Geschäftsauflösung Wien

Geschäftsauflösung in Wien – Lokal räumen und besenrein übergeben

Der Mietvertrag läuft aus, der Nachmieter steht schon fest, und im Lokal stehen noch Theke, Regale, Stühle, Geräte und zehn Jahre Lagerbestand. Bei einer Geschäftsauflösung zählt am Ende nur eines: dass die Fläche zum Stichtag leer und übergabefertig ist.

Wir übernehmen die Geschäftsauflösung in Wien und Umgebung vom ersten Foto bis zur Schlüsselübergabe: Demontage der Einrichtung, Abtransport, getrennte Entsorgung und besenreine Übergabe an Vermieter, Hausverwaltung oder Nachmieter. Zum Fixpreis, der vor Beginn feststeht. Ob Friseursalon, Geschäftslokal, Gastronomie, Ordination, Kanzlei oder Büro.

Friseursalon in Wien 1080 vor der Geschäftsauflösung mit Empfangstheke und Frisierplätzen
Friseursalon in 1080 vor der Räumung: Empfangstheke, Frisierplätze, Waschplätze – alles musste raus.

Wann Sie uns brauchen

Mietende und Rückgabe Das Lokal muss bis zum Stichtag leer und besenrein sein. Wir planen rückwärts vom Übergabetermin.
Umbau oder Renovierung Die alte Einrichtung muss weg, damit Maler, Bodenleger oder Installateur starten können – ohne Leerlauf dazwischen.
Betrieb wird aufgegeben Pension, Übergabe oder Neuanfang woanders. Was bleiben soll, lagern wir ein, der Rest wird entsorgt.
Für Generalunternehmer Wir arbeiten auch als Subunternehmer für die Räumung, nach Ihrem Bauzeitplan und mit einem festen Ansprechpartner.

Was wir bei einer Geschäftsauflösung übernehmen

  • Demontage der Einrichtung: Theken, Regalsysteme, Spiegel, Arbeitsplätze, Küchenzeilen. Auch fest montierte Elemente, die laut Mietvertrag zurückgebaut werden müssen.
  • Rückbau von Trockenbau: Trennwände und Vorsatzschalen aus Gipskarton (Rigips), samt getrennter Entsorgung über ein spezialisiertes Abfallunternehmen.
  • Anschlüsse trennen: Waschplätze und Geräte an Wasser und Abfluss bauen wir fachgerecht ab, damit nichts tropft und die Leitungen sauber verschlossen sind.
  • Heraustragen und Abtransport mit eigenem Fuhrpark und dem passenden Gerät für jeden Auftrag. Das schont Stiegenhaus, Türstöcke und Böden.
  • Getrennte Entsorgung von Holz, Metall, Elektrogeräten, Polstern, Keramik und Verpackung über befugte Entsorgungsbetriebe wie Saubermacher oder Wallner, mit Übernahmebestätigung.
  • Besenreine Übergabe der ganzen Fläche, auf Wunsch direkt an Vermieter, Hausverwaltung, Makler oder das nächste Gewerk.
  • Einlagerung von allem, was bleiben soll: Einrichtung für den neuen Standort, Ware, Akten.

Aus der Praxis: drei Geschäftslokale in Wien

Alle Fotos auf dieser Seite stammen von unseren eigenen Aufträgen. Keine Stockfotos, keine KI-generierten Bilder: echte Objekte, echte Arbeit.

Wien 1080, Josefstadt. Ein Salon wurde vor der Renovierung komplett geräumt. Wir waren als Subunternehmer des Generalunternehmers im Einsatz: Friseurstühle, Waschplätze, Spiegelelemente, Trockenhauben und Empfangstheke demontiert, Anschlüsse an den Arbeitsplätzen zurückgebaut, auf Wunsch von Eigentümer und Architekt auch die Sockelleisten entfernt. Die Fläche ging besenrein und fristgerecht an den Maler. Den ganzen Ablauf zeigen wir im Beitrag Räumung und Entrümpelung eines Friseursalons 1080.

Besenrein übergebener, vollständig geräumter Friseursalon in Wien 1080
Derselbe Salon nach der Räumung: leer, besenrein, bereit für die Malerarbeiten.

Wien 1060, Mariahilf. Hier lief es in beide Richtungen: alte Einrichtung demontiert und entsorgt, neue Salonmöbel angenommen, eingelagert, angeliefert und aufgebaut. Für einen Salon dieser Größe kosten Lieferung und Entsorgung ab 450 €. Mehr dazu im Beitrag Möbelmontage für einen Friseursalon in 1060.

Transporter beladen mit alten Friseurstühlen, Paletten und Verpackung bei einer Geschäftsräumung in Wien 1060
Alte Salonmöbel und Verpackung auf dem Weg zur Entsorgung.

Wien 1010, Innere Stadt. Ein Geschäftslokal im ersten Bezirk wurde für eine neue Einrichtung vorbereitet. Wir haben zwei Küchenzeilen und die Theke demontiert, Einbauregale abgebaut und zwei Trennwände aus Gipskarton (Rigips) zurückgebaut. Vorab war jedes Teil markiert: was abgeholt wird, was wegkommt. Der Gipskarton ging getrennt an ein spezialisiertes Entsorgungsunternehmen, die Fläche blieb vorbereitet für die nächsten Gewerke. Nach Abschluss aller Arbeiten folgt noch eine Grundreinigung. Den Ablauf zeigen wir im Beitrag Geschäftslokal räumen in Wien 1010.

Theke und Küchenzeile in einem Geschäftslokal in Wien 1010 vor der Demontage, mit Markierungen ABH und WEG
Wien 1010 vorher: Theke und Küche, jedes Teil markiert – „ABH“ wird abgeholt, „WEG“ wird entsorgt.
Wand im Geschäftslokal Wien 1010 nach der Demontage von Küche und Rigipswand, verschlossene Anschlüsse
Nach der Demontage: Küche weg, Anschlüsse verschlossen, Maße für die neue Wand schon an der Wand.

Was eine Geschäftsauflösung kostet

Den verbindlichen Fixpreis nennen wir nach ein paar Fotos, bei größeren Flächen nach einer kostenlosen Besichtigung. Damit Sie vorher wissen, in welcher Größenordnung Sie liegen, hier unsere Richtwerte. Alle Beträge sind Endbeträge.

Räumung und Entsorgung 650 € Ein voller Transporter, ca. 10 m³: Möbel, Geräte, Ware, Verpackung. Heraustragen, Abtransport und getrennte Entsorgung inklusive.
Räumung mit Küchendemontage ab 850 € Wie links, dazu eine Küchenzeile oder Teeküche abbauen: Geräte ausbauen, Wasseranschlüsse trennen und verschließen.
Komplettes Lokal Fixpreis Mehrere Räume, Theke, Küche, Einbauregale, Rückbau von Wänden: Preis nach Fotos oder Besichtigung, bevor wir beginnen.

Was den Preis erhöht

  • Rückbau von Wänden: Trennwände und Vorsatzschalen aus Gipskarton (Rigips) berechnen wir nach Fläche.
  • Problematische Materialien: Gipskarton muss seit 2026 getrennt vom Bauschutt entsorgt werden; die Wiener Mistplätze nehmen ihn nach unserer Erfahrung gar nicht mehr an. Er muss, wie Bauschutt, Farben, Chemikalien oder Altöl in größeren Mengen, kostenpflichtig zu spezialisierten Entsorgern. Auch Feuerlöscher zählen zu den Problemstoffen.
  • Gewerbliche Großgeräte: Industrielle Waschmaschinen, Trockner, Kühlgeräte oder Gastro-Geräte nimmt der Mistplatz nicht an. Sie müssen zu bestimmten Entsorgungsbetrieben. Diese Kosten stehen getrennt im Angebot.
  • Fest verbaute Einbauten: Theken, Einbauregale und Spiegelwände, die mit Wand und Boden verschraubt sind.
  • Zugang: Stiegen ohne Lift, weiter Weg zum Transporter, Arbeiten am Abend oder Wochenende.
Kein Blindpreis am Telefon Wir nennen keinen Pauschalpreis, bevor wir wissen, was zu tun ist. Erst nach Fotos oder einer Besichtigung sehen wir Einbauten, Wände, Geräte und Problemstoffe. Dann steht ein Fixpreis, der auch hält, ohne Überraschungen am Tag der Räumung.

Was immer inklusive ist

  • Erfahrenes Team und das passende Gerät für jeden Auftrag, vom Transporter bis zum Spezialwerkzeug
  • Schutz von Stiegenhaus, Türstöcken und Böden
  • Getrennte Entsorgung mit Übernahmebestätigung
  • Besenreine Übergabe mit Fotos

Wir rechnen nicht nach Stunden. Der Fixpreis gilt auch dann, wenn die Arbeit länger dauert. Mehraufwand gibt es nur, wenn Sie vorher schriftlich zustimmen, etwa weil zusätzlich ein Lagerraum geräumt werden soll. Bezahlt wird bei Fertigstellung: mit Karte, bar, per Überweisung oder in Raten. Für Geschäftskunden vereinbaren wir Konditionen und Zahlungsziel individuell. Sie bekommen eine ordentliche Rechnung für Ihre Buchhaltung.

Akten, Datenträger und Ware

Bei einer Geschäftsauflösung bleibt mehr zurück als Möbel. Geschäftsunterlagen müssen in der Regel sieben Jahre aufbewahrt werden (§ 132 BAO), Kundendaten unterliegen der DSGVO. Wir transportieren Akten in verschlossenen, nummerierten Boxen und lagern sie auf Wunsch ein, ab 25 € pro Woche. Was vernichtet werden soll, klären wir vorab mit Ihnen.

Brauchbare Einrichtung wird angerechnet

Nicht alles aus einem Geschäft ist Müll. Gut erhaltene Ladeneinrichtung, Regale, Theken, Büromöbel und Geräte nehmen wir mit und rechnen ihren Wert auf den Räumungspreis an. So zahlen Sie weniger, und die Einrichtung wird weiterverwendet statt entsorgt.

Ob und in welcher Höhe etwas angerechnet wird, sehen wir auf den Fotos oder bei der Besichtigung. Die Anrechnung steht dann im Angebot, Sie wissen also vorher, was übrig bleibt.

Bei einer Geschäftsauflösung gekauft? Wir holen es ab

Viele Betriebe verkaufen ihre Einrichtung vor der Schließung, oft über Auktionsplattformen wie Aurena oder über willhaben. Dort gibt es bei Liquidationen Regale, Büromöbel, Gastro-Geräte, Werkzeug und Maschinen günstig zu ersteigern. Der Haken: Abgeholt werden muss meist selbst, an einem festen Abholtermin, oft nur ein paar Stunden an einem Werktag.

Das übernehmen wir. Wir kommen zum Abholtermin, prüfen die Ware vor Ort auf Vollständigkeit und Schäden, verladen sie gesichert und bringen sie zu Ihnen, auf Wunsch samt Aufbau oder Zwischenlagerung. Sie schicken uns die Zuschlagsbestätigung und, falls der Verkäufer sie verlangt, eine Abholvollmacht.

Abholungen in Wien und Niederösterreich zum Fixpreis, weitere Strecken nach Kilometern, der Preis steht vorab fest. Mehr zu Einzeltransporten: Transport in Wien.

Geschäftsauflösung: was sonst noch zu erledigen ist

Die Räumung ist meist der sichtbarste Teil. Daneben gibt es Behördenwege und Fristen. Eine kurze Übersicht zur Orientierung:

  • Gewerbe zurücklegen oder ruhend melden. Die Zurücklegung zeigen Sie beim Magistrat bzw. der Bezirkshauptmannschaft an; sie ist nach Einlangen unwiderruflich. Wer nur vorübergehend pausiert, meldet das Gewerbe bei der Wirtschaftskammer ruhend.
  • Sozialversicherung. Die Pflichtversicherung bei der SVS endet mit Ende des Kalendermonats der Zurücklegung oder Ruhendmeldung.
  • Finanzamt. Die Betriebsaufgabe ist innerhalb eines Monats mitzuteilen; danach folgt die Schlussbilanz bzw. die Ermittlung des Aufgabegewinns.
  • Mitarbeiter. Kündigungsfristen und -termine beachten, Dienstnehmer bei der ÖGK abmelden.
  • Firmenbuch und Betriebsanlage. Eingetragene Unternehmen löschen lassen; die Auflassung einer genehmigten Betriebsanlage bei der Behörde melden (§ 83 GewO).
  • Mietvertrag und Versicherungen. Rechtzeitig kündigen, die Rückgabe an den Vermieter samt Rückbau vereinbaren, Versicherungsverträge prüfen.
  • Unterlagen aufbewahren. Bücher, Aufzeichnungen und Belege sind sieben Jahre aufzubewahren (§ 132 BAO). Wir lagern Akten auf Wunsch ein.

Quelle und ausführliche Liste: WKO – Checkliste Betriebsschließung. Diese Übersicht ersetzt keine Beratung; für Ihren Fall wenden Sie sich an Ihre Wirtschaftskammer oder Ihren Steuerberater. Wie Räumungskosten steuerlich behandelt werden, lesen Sie im Beitrag Umzugskosten und Räumungskosten steuerlich absetzen.

Der Betrieb soll weiterlaufen?

Wenn Sie nicht schließen, sondern übersiedeln, ist das ein Büro- oder Firmenumzug: Abbau am Freitag, Transport am Wochenende, Aufbau am neuen Standort. Was nicht mitkommt, räumen wir im selben Auftrag. Die neue Einrichtung bauen wir mit der Möbelmontage auf. Geht es um eine Wohnung, ein Haus oder eine Verlassenschaft, finden Sie alles unter Entrümpelung Wien.

So läuft es ab

  1. Fotos schicken. Per WhatsApp: Räume, Einbauten, Zugang, dazu Adresse und Übergabetermin.
  2. Fixpreis bekommen. Meist noch am selben Tag. Bei größeren Flächen kommen wir kostenlos vorbei.
  3. Auftrag bestätigen. Schriftlich, mit Leistungsumfang und Termin. Es gelten unsere Bedingungen für Umzug, Transport und Räumung.
  4. Räumung. Abends oder am Wochenende, wenn das Lokal tagsüber noch offen ist.
  5. Übergabe. Besenrein, mit Fotos. Bezahlt wird bei Fertigstellung.

Häufige Fragen zur Geschäftsauflösung

Was ist der Unterschied zwischen Geschäftsauflösung und Entrümpelung?

Eine Entrümpelung leert einen Raum. Bei einer Geschäftsauflösung kommen meist Einbauten, Anschlüsse, Akten und ein fester Übergabetermin an den Vermieter dazu. Wir übernehmen beides in einem Auftrag.

Können Betriebe alte Einrichtung zum Mistplatz bringen?

Die Mistplätze der MA 48 nehmen Abfall in Haushaltsmengen an. Für die Einrichtung eines ganzen Lokals sind sie nicht gedacht. Wir trennen den Abfall und übergeben ihn befugten Entsorgungsbetrieben wie Saubermacher oder, in Niederösterreich, Wallner. Sie bekommen eine Übernahmebestätigung.

Bitte bedenken Sie: Bei einer Geschäftsauflösung sind oft auch Demontagearbeiten nötig, etwa der Rückbau von Trennwänden aus Gipskarton (Rigips). Seit 1. Jänner 2026 müssen Gipsabfälle getrennt vom Bauschutt entsorgt werden (Recyclinggips-Verordnung, BGBl. II Nr. 415/2024). Die Wiener Mistplätze nehmen Gipskarton nach unserer Erfahrung gar nicht mehr an. Er geht daher getrennt und kostenpflichtig an spezialisierte Entsorgungsunternehmen. Wir kümmern uns darum und weisen die Kosten im Angebot vorab aus.

Wie schnell können Sie räumen?

Kleine Lokale schaffen wir meist an einem Tag. Sagen Sie uns den Übergabetermin, dann planen wir rückwärts und nennen Ihnen einen verbindlichen Räumungstag.

Arbeiten Sie auch abends oder am Wochenende?

Ja, nach Absprache. Gerade wenn der Betrieb bis zum letzten Tag offen hat, räumen wir nach Geschäftsschluss oder am Wochenende.

Bauen Sie auch Einbauten zurück?

Ja: Theken, Regale, Spiegel, Waschplätze, Trennwände und Sockelleisten. Was laut Mietvertrag zurückgebaut werden muss, schauen wir uns vorher gemeinsam an.

Nehmen Sie gebrauchte Ladeneinrichtung oder Büromöbel an?

Ja. Gut erhaltene Regale, Theken, Büromöbel und Geräte rechnen wir auf den Räumungspreis an. Wie viel, sehen wir nach Fotos oder bei der Besichtigung, und es steht vorab im Angebot.

Bekomme ich eine Rechnung?

Ja, eine ordentliche Rechnung zum vereinbarten Fixpreis. Der genannte Betrag ist der Endbetrag.

Geschäftsauflösung anfragen

Schicken Sie uns ein paar Fotos per WhatsApp an +43 664 993 693 30 oder an info@vectura-rental.at. Sie bekommen einen Fixpreis, meist noch am selben Tag.